تبریک سال نو 1388 شمسی

تبریک سال نو۱۳۸۸ شمسی

عید سعید باستانی را که همزمان با بهار طبیعت میباشد ، به عموم دوستان و آشنایان و هم میهنان عزیز داخل و خارج از کشور تبریک عرض مینمایم و امیدوارم در سایه الطاف خداوند تبارک و تعالی سالی پر خیر و برکت و سرشار از موفقیت و بهروزی داشته باشیم .

تأثير رنگ ها بر سلامت انسان و کاربرد آنها در فضاهای داخلی ساختمان

تأثير رنگ ها بر سلامت انسان و کاربرد آنها در فضاهای داخلی ساختمان

استفاده صحيح از رنگ ها مى تواند يك فضاى مناسب يا نامناسب در زندگى ايجاد كند. در اينجا به كاربردهاى بعضى از رنگ ها اشاره مي شود : رنگ سبز حس شادابى و طراوت را به انسان منتقل مى كند.رنگ آبى آرامش دهنده بوده و مى تواند براى پايين آوردن فشار خون مورد استفاده قرار گيرند. اين رنگ مى تواند توانايى خوابيدن را در انسان افزايش داده و يا احساس درد را كاهش دهند. در مقابل رنگ قرمز، تاثير تقريبا متضادى دارد. اين رنگ مى تواند باعث بالا رفتن فشار خون و افزايش توليد آدرنالين در خون شود. به دنبال آن شما يقينا احساس ترس يا استرس خواهيد كرد.  * رنگ زرد ذهن انسان را تحريك مى كند، بنابراين معمولا مناسب ترين رنگ براى اتاق مطالعه يا درس است.* رنگ آبى تسكين دهنده بوده و موجب آرامش شما مى شود، بنابراين براى اتاق خواب مناسب تر است. * رنگ سفيد نشانگر تهى بودن، فضاى باز و پاكيزگى است، لذا براى حمام يا سرويس هاى بهداشتى بسيار مناسب است.اتاقى با رنگ آميزى سفيد، احساس تازگى و تميزى را در ما القا مى كند.  بايد دقت كنيد كه حتى المقدور از اين رنگ براى اطاق درس يا مطالعه استفاده نكنيد. استفاده درست از رنگ ها مى تواند آرامش را به زندگى شما هديه دهد.

اگر واقعاً دنبال کیفیت هستید به این پروژه آپارتمانی سری بزنید

اگر واقعاً دنبال کیفیت هستید به این پروژه آپارتمانی سری بزنید

به قلم:مهندس محمد صادق مصطفوی

مجتمع آپارتمانی مسکونی - تجاری 9 طبقه واقع در نبش خیابان پاسداران و 24 متری پرورش با سازه بتن آرمه با سیستم قاب خمشی و مقاوم در برابر زلزله که تحت نظارت بنده از سال 86 عملیات اجرائی آن آغاز و در حال حاضر وارد عملیات نازک کاری داخلی شده است و زیربنای کل آن حدود 2120 متر مربع که دو طبقه زیر زمین به صورت پارکینگ بوده که زیر زمین منفی دوم 2 - به آسانسور خودرو برمجهز بوده و طبقه همکف آن به صورت تجاری و سایر طبقات به صورت مسکونی به صورتی که هر طبقه آن مشتمل بر دو واحد آپارتمانی 2 خوابه با مساحت مفید 110 متر مربع بوده و نکته برتر این پروژه اینکه.................  

صدور اجرا’ برای جرایم ماده صد و سایر عوارض شهرداری در دستور کار مجلس قرار گرفت

از این پس شهرداری ها پولدراتر میشوند!!!

 اصلاح ماده 28 قانون نوسازي و عمران شهري 1347

در دستور كار  مجلس قرارگرفت.

قبل از این شهرداری ها برای دریافت جرایم ماده صد بعد از قطعی شدن رای ،ابزار قانونی لازم را در اختیار نداشتند ولی در صورت تصویب این اصلاحیه توسط مجلس، سازندگان ساختمانهای غیر رسمی و غیر قانونی بایستی بلافصله پس از قطعی شدن رای کمیسیون ماده صد جرایم مربوطه را بپردازند در غیر این صورت اجرائیه صادر میگردد. شوراي عالي استان‌ها......

سمینارآموزشی فن­آوری­های نوین در سازه­های بتنی

سمینارآموزشی فن­آوری­های نوین در سازه­های بتنی

به اطلاع کلیه اعضاء محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان آذربایجان­شرقی (عمران) می­رساند سمینار آموزشی دو روزه تحت عنوان (فن­آوری­های نوین در سازه­های بتنی) در روزهای 21 و 22 اسفندماه سالجاری توسط سازمان نظام مهندسی استان با همکاری انجمن بتن ایران (نمایندگی استان آذربایجان­شرقی) برگزار خواهد گردید.

جایگاه قانونی قراردادهای امانی شهرداری

جایگاه قانونی قراردادهای امانی شهرداری

براساس ماده 15 از آئین نامه مالی ، شهرداری ها با موافقت شورای اسلامی شهر میتوانند در صورت ضرورت و با در نظر گرفتن صرفه و صلاح هر نوع کاری را به طور امانی بر اساس و ترتیب مندرج در ماده 4 این آئین نامه انجام دهند مشروط بر اینکه از لحاظ کادر فنی و وسایل برای انجام آن کار مجهز باشند.

نگرشی بر ضوابط مربوط به پیش آمد گی و یا بالکن در ساختمان هابر اساس طرح تفصیلی جدید مرند

نگرشی بر ضوابط مربوط به پیش آمد گی در ساختمان ها

 بر اساس طرح تفصیلی جدید مرند

به قلم:محمدصادق مصطفوی

با توجه به اینکه بر اساس طرح تفصیلی قبلی مرند، در عرض های مختلف معابر ،حداکثر به میزان 20/1 متر امکان پیش آمدگی وجود داشت ولی در طرح تفصیلی جدید مرند که مصوب 22/6/85 کمیسیون ماده 5 استان است ، مشاور اقدام به تغییراتی در این مورد داده که بعضا باعث تولید مشکلاتی در سطح شهر مرند شده است. از جمله این مشکلات محدود کردن ارتفاع سقف کاذب به 40 سانت که این امر باعث گردیده در اولین سقف ساختمان ها عملا نتوان پیش آمدگی را اجرا نمود چرا که با کمبود ارتفاع 20 سانتی مواجه می شویم  این در حالی است که قبلا ارتفاع سقف کاذب ۶۰ سانت بوده است و یا اینکه در گذرهای 12 تا 20 متری اجازه داده حداکثر 80 سانت پیش آمدگی داشته باشیم و این در صورتی است که اکثر ساختمان ها قبلا 120 سانتی متر با قوانین قبلی پیش آمدگی دارند.و نقطه ضعف دیگر این طرح ممنوعیت بالکن در معابر کمتر از 12 متر می باشد که متاسفانه در گذشته اکثر ساختمان ها با ضوابط قبلی در این گونه معابر دارای بالکن و پیش آمدگی بوده و با اجرائی شدن طرح جدید شاهد مناظر زشتی از نمای شهری خواهیم بود که نگاه هر بیننده ای را به خود جلب خواهد کرد و حکایت یک بام و دو هوا را در ذهن آدمی متجلی خواهد ساخت .در پایان ............

پنجم اسفند روز مهندسی بر عموم مهندسان ایرانی مبارک باد

رابطه بلند مرتبه سازی با حقوق ناشی از مالكيت زمین

 رابطه بلند مرتبه سازی با

 حقوق ناشی از مالكيت زمین

گاها دیده می شود که بعضی از منتقدین نسبت به ساخت آپارتمان خرده گیری نموده و آنرا در تضاد با حقوق دیگران تلقی مینمایند در حالی که یکی از ارکان اصلی مالکیت انسان بر زمین خود این است که میتواند تا اوج آسمان و اعماق زمین نسبت به احداث بنا اقدام نماید به شرطی که قوانین جاریه دیگر را در خصوص احداث رعایت کند و در این جا عین ماده ۳۸ قانون مدنی را جهت مزید اطلاع دوستان می آورم :((مالكيت زمين مستلزم مالكيت فضاي محاذي آن است تا هر كجا بالا رود و همچنين است نسبت به زير زمين بالجمله مالك حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه را كه قانون استثناء كرده باشد.))

آغاز اخذ مالیات از معاملات تکراری مسکن در شهرهای بیش از 500000 نفر

آغاز اخذ مالیات از معاملات تکراری مسکن

در شهرهای بیش از 500000 نفر

اجرای قانون دریافت مالیات از کسانی که بیش از دوبار در سال معامله ملکی انجام می‌ دهند از اول اسفند ۸۷ آغاز می شود. بر این اساس  افراد حقیقی و حقوقی که در مراکز استان ها و شهرهای بالای 500 هزار نفر، بیش از دوبار در سال ، نقل و انتقال ملک انجام دهند ، مشمول مالیات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون مالیات‌های مستقیم می شوند.اخذ مالیات از معاملات مکرر املاک ،‌ از برنامه های خوبی برای کنترل بازار سوداگری مسکن است که اجرای آن منوط به دراختیار داشتن بانک اطلاعاتی جامع درباره املاک کشور بود که با آغاز طرح ساماندهی معاملات املاک ، این مشکل برطرف شده است.