سالانه برای شهر ستان مرند بیش از 6400 واحد مسکونی نیاز است

سالانه برای شهر ستان مرند

بیش از6400 واحد مسکونی نیاز است

با توجه به اینکه در هر سال برای کشورمان ساخت حدود یک و  نیم میلیون واحد مسکونی جدید نیاز می باشد و سهم شهرستان مرند با توجه به جمعیت حدود ۳۰۰ هزار نفری آن حدود ۶۴۰۰ واحد مسکونی است . در حالی که با توجه به رکود شدید در بازار ساخت و ساز مسکن ،احساس می شودبا توجه به نیاز هر سال شهرستان، حتی یک سوم رقم فوق نیز در سال احداث نمی گردد و نیاز جامعه به مسکن روی هم انباشته می گردد و بدین خاطر فنر ترمز  این رکود بالاخره روزی بریده خواهد شد و قیمت ساختمان مجددا به اعداد نجومی نزدیک گشته و بازار مسکن که همیشه در ایران داغ بوده به حالت اولیه برخواهد گشت. البته دلیل این موضوع هم که مشخص است و آنهم دخالت شکلی دولت در ساخت مسکن مهر که توفیق ضعیفی در مرند و کشور داشته و نیز ایجاد محدودیت برای سازندگان بخش مسکن در خصوص تراکم و تسهیلات بانکی و عدم ثبات در قیمت مصالح ساختمانی از جمله فولاد و کاهش توان خرید مردم در اثر بالا رفتن تورم در جامعه و از طرف دیگر افزایش زاد و ولد و بالا بودن رشد جمعیت و مهاجرت بی رویه از روستاها به سوی شهر از جمله عوامل افزایش تقاضای مسکن در شهرستان مرند می باشد. به طوری که هر ازدواجی حد اقل سه واحد مسکونی نیاز مسکن تولید می کند. که یکی برای زوجین و دو واحد برای فرزندان آینده آنها و البته اگر آنها به دو فرزند قناعت کنند.

آخرین وضعیت بازار مسکن از زبان قلی خسروی رييس اتحاديه مشاوران املاک کشور

آخرین وضعیت بازار مسکن

 از زبان قلی خسروی  رييس اتحاديه مشاوران املاک کشور

 بازار مسکن کشور به طور طبيعي در آذر ماه شاهد افزايش معاملات براي خريد واحد هاي مسکوني کلنگي براي ساخت وساز است. موقعيت فصلي براي شروع عمليات ساختماني از سوي سازندگان ، نمي تواند چندان تاثيري برقيمت ها داشته باشد . رييس اتحاديه مشاوران املاک کشور در ادامه افزود: اجراي طرح کد رهگيري نقش موثري در پيگيري معاملات دارد و اين سامانه دقيق ترين اطلاعات را در اختيار اين اتحاديه قرار مي دهد . به گفته وي ، اطلاعات گردآوري شده در سامانه کد رهگيري اين اتحاديه با رشد قيمتي که مرکز آمار ايران گزارش مي کند ، همخواني ندارد . وي از انجام 341 هزار و 524 معامله در زمينه معاملات مسکن ، تنظيم اجاره نامه ، اجاره به شرط تمليک ، انتقال سرقفلي و پيش فروش مسکن در دوره آذرماه 1387 تا شانزدهم آبان ماه 1388 خبر داد .

 

مزاحمت های تیر برق های سر راهی در مرند به خودروهای مردم

مزاحمت ها و خسارت تیر برق های سر راهی در مرند به خودروهای مردم

مسئول و متهم اصلی این حوادث و خسارتها کیست؟

اخیرا اینجانب از سر ناچاری به آقای چمنی فرماندار وقت مرند و مددی شهردار مرند که به اتفاق عازم مراسم نماز جمعه مرند بودند در خصوص مزاحمت تیرهای برق واقع دروسط  مسیر که تا کنون چندین فقره برخورد خودرو مردم و ایجاد خسارت سنگین به آنها گردیده ، که در شهرمان آمار زیادی هم دارند مطالبی بیان کردم . هر چند که فرماندار به تعداد 500 یا بیشتر بودن این گونه تیرهای سرگردان در وسط معابر شک کردند و به بنده ایراد گرفتند و تعداد آنها را کمتر از رقم بنده می دانستند ، اما شهردار نظر بنده را تایید کردند. ولی به صورت  موردی هم که شده  خواهش کردم دو فقره تیر برق واقع در وسط کوچه 10 متری لیل آباد در تقاطع خیابان مسجد جامع و ۱۰۰ متری محل برگزاری نماز جمعه ، را که در اثر عقب کشی دو فقره ملک براساس خط پروژه شهرداری در وسط کوچه سرگردان مانده  و تلاش بنده نیزجهت جابجائی آنها از طریق اداره برق مرند نیز با بن بست مواجه گردید و سعی بر این بود که این معضل و گره توسط دستورات فرماندار یا شهردار مرند حل و فصل گردد که متاسفانه حاصلی نداشت . و علی رغم اینکه مالک ساختمانها در اثر عقب روی بین 20 الی 40 متر مربع از اراضی خود را به کوچه الحاق نموده اند و از این بابت دیناری از شهرداری مرند اخذ ننموده اند که بر اساس قانون بایستی شهرداری به آنان غرامت پرداخت می نمود ولی متاسفانه در در خواست خود از فرماندار و شهردار مرند نیز کار به جایی نرسید و گو اینکه اینگونه خدمتها به مردم جزء تکلیف این آقایان نیست . در حالی که همه می دانیم فرماندار نماینده بلاواسطه رئیس جمهور در شهر مرند است ومشکلات شهری مردم مستقیما به ایشان ربط دارد . به ناچار مجبور شدم مطلب را برای حل موضوع مستقیما با سامانه ارتباطی با رئیس جمهور در میان بگذارم . بدین منظور در مورخ 26 آبان ماه سال 88 در آستانه سفر دکتر احمدی نژاد به استان با سامانه ارتباطی رئیس جمهور(111) تماس گرفتم و در عرض حدود پنج دقیقه این گلایه را به محضر مسئولین امر منتقل کردم و حال منتظر پی گیری و دستور از مقامات ارشد در این خصوص هستم . خدا کند کار به سر انجامی برسد.  و گرنه امثال بنده که از خیر زمینهای خود برای عقب کشی و تعریض معابر به راحتی می گذریم در مقابل چنین اعمالی از سوی مقامات محلی بسیار پخمه و یا با عبارتی خوشبینانه بسیار سخاوتمند تر از مقامات محلی  می باشیم چرا که ما از ملک خود به راحتی می گذریم تا آنها آمار دهند که اینقدر تعریض مسیر نموده ایم . به امید اینکه حداقل این دو تیر برق سر راهی که تا حال بیش از ده میلیون تومان وشاید بیشتر  به خودروهای عبوری مردم آسیب رسانده اند در سایه این اقدام جابجا گردند.

به امید آن روز ما چشم به راهیم

احتمال افزايش شديد قيمت مسكن

توفیق کم  درتامین مسکن مهر

احتمال افزايش شديد قيمت مسكن

 فنر قيمت مسكن در حال در رفتن است

 رشد سرمايه‌گذاري بخش مسكن در 6 ماه نخست سال 88 در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 61 درصد كاهش داشته است اين در حالي است كه همين وضعيت در سال 87 در مقايسه با سال 86 با كاهش 30 درصدي مواجه بوده است. متاسفانه هنوز در ايران گفته مي‌شود كه ركود جهاني پايان نيافته است ولي گزارش‌هاي جهاني مسئله ديگري را عنوان مي‌كند. ركود در بازار مسكن ايران تا سال 2013 باقي خواهد ماند. با توجه به شواهد موجود در آينده نزديك انفجار قيمت مسكن در كشور به وقوع خواهد پيوست.مسكن موتور محرك اقتصاد است كه بعد از غذا و پوشاك مهمترين نياز جامعه و گران‌ترين كالا براي هر خانوار است. براساس سرشماري سال 85 تعداد خانوارهاي موجود در ايران 5/17 ميليون خانوار و تعداد واحدهاي مسكوني در كشور حدود 16 ميليون واحد است و با توجه به خالي بودن 500 هزار واحدي در كشور، حدود 2 ميليون واحد نياز واقعي كشور به مسكن است. 

سخنی دردناک اما نزدیک به واقعیت از یک کارشناس ارشد سازه

سخنی دردناک اما نزدیک به واقعیت از یک کارشناس ارشد سازه

بدون هر گونه پسوند و پیشوندی عین مطلب مندرج در وبلاگ یکی از کارشناسان ارشد سازه جناب آقای مهندس قهرمانی را جهت مزید اطلاع عموم درج میکنم و امیدوارم که همگی همکاران فکری به این وضعیت آشفته بازار ساخت مسکن توسط افراد فاقد صلاحیت و آن هم با مصالح غیر آزمایش شده و بدون علامت استاندارد داشته باشیم.حال مطلب زیر را ملاحظه کنیم:

بتن آماده ای که درشهرستان  مرند تحویل داده می شود اصلاْ استاندارد نیست.

مرکزهای بتن آماده در مرند هیچ کارشناسی ندارند. طرح اختلاط صحیح نیست.(اصلا طرح اختلاط کجا بود)عملاْ به مردم به جای بتن ملات کم سیمان تحویل می دهند. سرمایه های ملی را هدر می دهند و به مردم خیانت می کنند. نظام مهندسی و سازمان مسکن و شهرسازی در این امر خیلی کوتاهی می کنند. به هر کس نباید مجوز داده شود. وای به حال مردم بدبخت و بیچاره که پس انداز چندین ساله خودرا به خرید آپارتمان های ساخته شده با این بتن اختصاص می دهند.

http://tikinti.blogfa.com/منبع

دلیلی واضح بر امتیاز ساختمانهای فولادی بر بتن آرمه !: فولاد برج‌های دوقلو، كشتی جنگی شد

این هم دلیلی واضح بر امتیازو برتری ساختمانهای فولادی بر ساختمانهای بتنی:

 فولاد برج‌های دوقلو، كشتی جنگی شد

همان گونه که قبلا از مزایا و اقتصادی بودن ساختمانهای فولادی در مقایسه با ساختمانهای بتنی در وبلاگم مطالبی را عرض کرده بودم ، ولی با دیدن این مطلب یقین پیدا کردم که همین گونه هست و به یاد سخن دکتر افشین افتادم که علی رغم اینکه خودشان استاد برجسته بتن آرمه هستند ولی از ترس جان و مال خویش به سوی ساختمان اسکلت فلزی روی آورده اند. وآخر سر این خبر نیز بسیار خواندنی و جالب است.فولاد اسكلت برج های دو قلو كه در حادثه 11 سپتامبر فرو ریخت، در ساخت یك كشتی جنگی بكار رفت.  طی مراسمی این كشتی جنگی 208 متری كه قادر به حمل 800 تفنگدار دریایی و بالگرد است، فعالیت خود را آغاز كرد.

ادامه مطلب را بخوانیم:

نکات مهم در طراحی و اجرای ساختمانها ی فولادی و بتنی

نکات مهم در طراحی و اجرای ساختمانها ی فولادی و بتنی

به قلم : مهندس محمدصادق مصطفوی

کارشناس پایه یک سازمان نظام مهندسی

کارشناس رسمی دادگستری

بر اساس برداشتی آزاد از سمینار یک روزه ساختمان  که به همت سازمان نظام مهندسی شهرستان شبستر و بنیاد مسکن و شهرداری شبستر درسالن همایش مقبره شیخ محمود شبستری واقع در  شهرستان شبستر که با حضور بزرگان فولاد ایران همچون  مهندس تجلیل رئیس سازمان نظام مهندسی و دکتر شقاقی استاد بتن آرمه و در حضور کارشنا سان امر  که بنده نیز یکی از این شنوندگان بودم مطرح گردیده است و از روی یاداشت های شخصی ام به شبکه اینترنت منتقل نمودم تا بلکه مفید دوستان باشد  .

1-     هزینه مقاوم سازی هر ساختمان فولادی یا بتنی تقریبا برابر 7 الی 15 درصد هزینه های کل ساختمان میباشد.۲-   بر اساس ویرایش جدید آئین نامه 2800 زلزله ایران تنها ستونهای کنار بادبند کمی قویتر از قبل در نظر گرفته می شود ولی سایر اجزاء سازه تغییرات چندانی ننموده است.3-   علت بزرگ در آمدن ابعاد ستونهای بتنی در ایران پائین بودن کیفیت بتن و فرض مقاومت 28 روزه 210 برای آنهاست در حالی که در بعضی کشورها مقاومت 28 روزه 800 الی 1000 کیلوگرم بر سانتی متر مربع را نیز برای طراحی ساختمانهای بتنی در نظر می گیرند. که با این شرایط می توان ابعاد مقطع ستون و تیرها را تا یک سوم کاهش داد. 4 -   در سازه های فلزی نباید به هیچ عنوان صفحه پای ستون را به بولتها یا مهره ها جوش داد.  5-     زیر صفحات ستون بایستی عاری از هرگونه حفره بتنی یا فضای خالی باشد.6-     بهترین فرم طراحی و اجرای ساختمانهای فلزی برای غلبه بر مشکلات موجود در ساخت به حالت قاب فولادی خمشی میباشد. حتما ادامه مطلب را بخوانید 

تامین دلیل چیست و در چه مواردی وچگونه می توان از آن استفاده کرد؟

تامین دلیل چیست و در چه مواردی وچگونه می توان از آن استفاده کرد؟

هرگاه شخصی احتمال دهد که دلایلی موجود است و در صورتی که بخواهد دردادگاه اقامه دعوی نماید  در آینده دسترسی به آنها دشوار یا مشقت بار خواهد شدو یا دسترسی به آنها بطور کلی از بین خواهد رفت اعم از اینکه این دلایل در اختیار خود وی باشد ویا نزد طرف دعوای آینده باشد یا شخص ثالث - می تواند از دادگاه تامین آنها را بخواهد در اینجا مقصود از تامین ملاحظه صورت برداری ویا تهیه گزارش وثبت کتبی دلیل حسب اقتضا میباشد. مواد ۱۴۹ تا ۱۵۴ قانون آیین دادرسی در امور مدنی به این موضوع اختصاص یافته است.

دو واحد آپارتمان شیک و تک خوابه در مرند اجاره داده می شود.

بسمه تعالی

دو واحد آپارتمان تک خوابه شیک و نوساز با کلیه امکانات رفاهی و با دسترسی فوق العاده به بازار شهر و مراکز آموزشی و دانشگاهی در نزدیکی (۲۰۰ متری) مرکز شهر مرند که مناسب برای زوجهای جوان(آقا و خانم) می باشد با شرایط مناسب به اجاره واگذار می شود.

تلفن تماس:

 2271349 -------- 09143911614