نگرشی بر ضوابط مربوط به پیش آمد گی و یا بالکن در ساختمان ها
بر اساس طرح تفصیلی جدید مرند
با توجه به اینکه بر اساس طرح تفصیلی قبلی مرند، در عرض های مختلف معابر حداکثر به میزان 20/1 متر امکان پیش آمد گی وجود داشت ولی در طرح تفصیلی جدید مرند مصوب 22/6/85 کمیسیون ماده 5 استان ، مشاور اقدام به تغییراتی در این مورد داده که بعضا باعث تولید مشکلاتی در سطح شهر مرند شده است. از جمله این مشکلات محدود کردن ارتفاع سقف کاذب به 40 سانت که این امر باعث گردیده در اولین سقف ساختمان ها عملا نتوان پیش آمدگی را اجرا نمود چرا که با کمبود ارتفاع 20 سانتی مواجه می شویم این در حالی است که قبلا ارتفاع سقف کاذب ۶۰ سانت بوده است و یا اینکه در گذرهای 12 تا 20 متری اجازه داده حداکثر 80 سانت پیش آمد گی داشته باشیم و این در صورتی است که اکثر ساختمان ها قبلا 120 سانتی متر با قوانین قبلی پیش آمد گی دارند.و نقطه ضعف دیگر این طرح ممنوعیت بالکن در معابر کمتر از 12 متر می باشد که متاسفانه در گذشته اکثر ساختمان ها با ضوابط قبلی در این گونه معابر دارای بالکن و پیش آمد گی بوده و با اجرائی شدن طرح جدید شاهد مناظر زشتی از نمای شهری خواهیم بود که نگاه هر بیننده ای را به خود جلب خواهد کرد و حکایت یک بام و دو هوا را در ذهن آدمی متجلی خواهد ساخت .در پایان ضوابط جدید طرح را به شرح زیر ارائه میکنم.1- احداث پیش آمد گی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر ممنوع است.2- احداث پیش آمد گی در گذرهای با عرض 12 تا 20 متر به عمق حداکثر 80 سانتی متر مجاز است.3- برای گذرهای با عرض 20 متر به بالا حد اکثر 120 سانتی متر مجاز میباشد.4- ارتفاع پیش آمد گی نسبت به کف گذر نباید از 3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد.5- پیش آمد گی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت حداقل 3 متر ارتفاع از کف گذر بلامانع است.6- پیش آمد گی آخرین سقف ساختمان به عنوان باران گیر ، جزء زیربنا محسوب نمیگردد.